Совещание об итогах проведения новой кадастровой оценки недвижимости в Орловской области прошло сегодня в администрации региона.
Совещание провел губернатор Андрей Клычков. Оно прошло в закрытом для СМИ режиме, поэтому приходится пользоваться очень скупым на информацию пресс-релизом, размещенным на сайте обладминистрации.
Из него мы узнаем, что в этом году в Орловской области проводится государственная кадастровая оценка 996 685 объектов недвижимости. Из них 447 715 объектов – это земельные участки.
Проводило оценку «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (МБТИ). Отчет об итогах оценки уже получил «добро» от Управления Росреестра по Орловской области, сообщает областная власть.
Начальник Департамента госимущества и земельных отношений Орловской области Ольга Платонова сообщила, что проведена оценка 33 834 земельных участков, относящихся к землям сельхозназначения.
- Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости составляет по Орловской области 5,15 руб./кв.м. с разбросом значений от 2,82 рубля за 1 кв.м. в Хотынецком районе до 7,54 рублей в Орловском районе, - рассказала Ольга Платонова о землях сельхозназначения.
По сути, это вся фактура, которую власти сообщают по этому важнейшему для каждого орловца, имеющего недвижимое имущество, вопросу.
Как ранее писал «ВО», первоначальные итоги государственной кадастровой оценки в регионе не на шутку напугали всех, кто занят в реальном экономическом секторе. По многим категориям недвижимости изначально был запланирован запредельный рост.
Резко против первоначальных итогов по новой кадастровой стоимости выступило местное отделение отделения «ОПОРЫ РОССИИ».
- Результаты анализа полученных от предпринимателей обращений показали: в среднем кадастровая стоимость увеличилась в два-три раза. В отдельных случаях она изменилась более чем в 30 раз. Например, стоимость была 37 тысяч рублей, стала 1120 тысяч рублей, - говорил тогда председатель Орловского реготделения «ОПОРЫ РОССИИ» Руслан Хахичев.
В ответ на волну негодования власти призвали всех недовольных присылать свои предложения, в соответствии с которыми и пообещали вносить изменения. И к середине года итоги оценки были несколько скорректированы.
Каковы же были предварительные итоги проведения государственной кадастровой оценки? Именно они рассматривались в качестве рабочих этим летом.
- По землям сельхозназначения в среднем по области планировалось снизить кадастровую стоимость относительно предыдущей оценки на 12%.
- Кадастровую стоимость земельных участков под многоэтажную жилую застройку в Орле планировалось увеличить на 16%. Удельный показатель кадастровой стоимости этого вида недвижимости в областном центре должен был составить 4158 рублей за квадратный метр. В среднем по Орловской области удельный показатель кадастровой стоимости этого вида земельных участков планировалось увеличить на 14% (до 2519 рублей за квадратный метр).
- Кадастровая стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства в среднем по Орловской области должна была увеличиться на 41% или в 1,41 раза.
- Кадастровую стоимость земельных участков под объектами промышленности, энергетики, транспорта, земель обороны, безопасности и земель иного спецназначения планировалось увеличить в Орловской области в среднем на 51%.
- Кадастровая стоимость многоквартирных домов запланировано было увеличить на 18% (в 1,18 раза) в среднем по региону (средний расчетный показатель – 36 050 рублей за квадратный метр). При этом власти наметили снизить кадастровую стоимость для так называемых элитных квартир (минус 18%) и личных коттеджей (минус 20%). Мотивация – снижение спроса на элитное жилье и частные коттеджи.
- Кадастровую стоимость объектов коммерческого назначения планировалось поднять на 16% (в 1,16 раза). Предлагаемый расчетный показатель – 11 570 рубля за квадратный метр, ранее был – 9 976 рублей за квадратный метр.
Еще раз акцентируем внимание! Приведенные выше цифры - это официальные итоги предварительной оценки, которые были получены нами этим летом. Процесс корректировки и внесения дополнений шел все это время. Поэтому, скорее всего, итоговые цифры изменились. Каковы они теперь? В какую сторону они поменялись (повышения или понижения), «ВО» попытается выяснить официально и донести до своих читателей, чтобы они знали к чему готовиться.
Как известно, кадастровая стоимость, в частности, используется при расчете земельного и имущественного налогов. Если возрастает налоговая база (в данном случае кадастровая стоимость недвижимости), то увеличивается и сумма налога, которую владелец недвижимости должен заплатить в бюджет.
Новая кадастровая стоимость будет утверждена в этом году и вступит в силу с 2020 года. Размер новых налогов за свою недвижимость за 2020 год орловцы узнают после получения уведомлений в 2021 году. Вот тогда они и оценят результат.
Постановление Правительства Орловской области о проведении в 2019 году новой госоценки всей недвижимости было подписано губернатором региона Андреем Клычковым 18 июля 2018 года.