Примерно 600 тысяч россиян имеют право воспользоваться льготной семейной ипотекой.

С апреля госпрограмма перезапустилась, и в ней появилось много интересного для тех, у кого уже есть кредит.

Можно рефинансировать свою ипотеку под 6% и распространить срок действия этой ставки на весь оставшийся срок. Разъяснить данную возможность поможет Илья Шалаев, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС.

Поучаствовать в программе могут: семьи, где с 1 января 2018 года родился второй ребенок, а также семьи, где вот-вот родится третий, четвертый ребенок и последующие дети (срок до 31 декабря 2022 года); заемщик, созаемщик и дети — граждане РФ; заемщик — один из родителей; ипотечная квартира должна быть куплена на первичном рынке. Исключение на вторичный рынок распространяется только на Дальний Восток.

Хотелось бы выделить, критерии к рефинансированию. Долг по старой ипотеке не должен превышать 80% стоимости жилья. Максимальная сумма — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн для остальных регионов. Материнский капитал включается в сумму кредита. По льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, которая ранее уже рефинансировалась. Допустим, семья взяла ипотеку в 2016 году, а в 2018-м получила право на льготу в связи с рождением второго ребенка и перекредитовалась под 6% годовых. Теперь она может подать новую заявку на рефинансирование, уже для продления льготной ставки до конца срока действия договора.

Процедура рефинансирования ипотеки по льготной ставке выглядит следующим образом. Ищете банк, в котором есть такая программа. Скорее всего, в вашем ипотечном банке она есть. Готовитесь к новой процедуре одобрения — собираете документы, если просит банк. Оформляете новую страховку. Ждёте решение банка.

Банк может отказать в рефинансирование, даже если семья соответствует всем параметрам программы льготного ипотечного кредитования, это не означает, что любой банк обязан ей выдать ипотеку под 6% годовых или рефинансировать старую. Обычно при рефинансировании банк смотрит, нет ли по действующей ипотеке просроченных платежей, не реструктурировался ли кредит, проработал ли заемщик больше трех месяцев на последнем месте и достаточен ли его доход.