При выборе жилища покупатель, в первую очередь, обращает внимание на его эстетическую привлекательность и местоположение.
Но даже когда помещение нравится, спешить со сделкой купли продажи не стоит, ведь оно должно быть чистым как визуально, так и юридически. Выявить проблемы, связанные с недвижимостью, поможет юридическая проверка чистоты квартиры.
Она проводится риэлтором, юристом или самостоятельно. При выборе последнего варианта можно воспользоваться информацией, предоставляемой сайтом https://rosreestr.net/.
Как проводится юридическая проверка квартиры
Суть процесса состоит в изучении документов на недвижимость и получении информации о владельце из официальных источников. Согласно инструкции, при проверке необходимо:
- сверить ФИО владельца с написанным в кадастре. Это поможет убедиться, что жильё принадлежит ему на законных основаниях;
- заказать выписку из ЕГРН и внимательно изучить графу «специальные отметки». Она содержит информацию о том, что может усложнить или аннулировать процесс купли-продажи квартиры;
- выяснить, не числится ли жилье в залоге, с помощью базы ФПН. Также следует сделать запрос на сервис ФССП, чтобы узнать, нет ли на квартире арестов или исполнительных производств.
Не лишней будет информация о том, какие обязательства перед банками и кредиторами имеются у продавца. Возможно, он подозревается в криминальных преступлениях или проходит как ответчик в открытых судебных делах.
Чем еще стоит поинтересоваться перед покупкой квартиры
Во время проверки обращают внимание на людей, зарегистрированных в квартире. Например, несовершеннолетних детей или сирот не снимают с регистрации без разрешения органов опеки. На квартиру, переданную по наследству, могут претендовать третьи лица, что также стоит учесть в процессе выбора.
Не лишним будет проведение независимого оценивания для установления реальной стоимости жилья на основе его общего состояния, местонахождения и узаконенных перепланировок.
Получение справки из наркодиспансера или психлечебницы, подтверждающей то, что действующий владелец не состоит на учете, исключит риски, связанные с недееспособностью лица.
Проверка на юридическую чистоту должна предшествовать каждой покупке недвижимости. Основную информацию для неё, в виде выписки из базы ФССП, ЕГРН, ФНС и ФНП с официальной печатью Росреестра можно заказать на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.
