С 13 августа в России вступил в силу закон, который регламентирует порядок использования электронной подписи при сделках с недвижимостью.

В соответствии с новыми правилами проведение таких сделок будет возможно только с письменного согласия владельца недвижимости, сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по Орловской области.

Теперь сделки с недвижимостью с использованием электронной подписи теперь станут совершаться только в случае, если собственник подал заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на бумажном носителе. После подачи заявления в течение пяти дней в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

При отсутствии такой записи провести сделку дистанционно станет невозможно. Документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения.

Ранее, с 2013 года, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о проведении операций с недвижимостью только при личном присутствии. В этом случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение сделки данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку.

Один из пунктов закона вступит в силу спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда, сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по Орловской области.

Необходимость в этом законе возникла из-за новых случаев мошенничества. Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев.