При покупке квартиры возникает право на налоговый вычет не только со стоимости жилья, но и с расходов на отделку.
Можно вернуть 13% от стоимости стройматериалов и отделочных работ в новостройке. Для этого придется все тщательно задокументировать и без ошибок сдать в инспекцию ФНС. Эксперт кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Олег Кожанчиков поясняет, как получить возврат и какие условия надо выполнить, чтобы налоговая инспекция не отказала.
Покупатель квартиры имеет право на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья, но не более 2 000 000 рублей.
Если квартира куплена в строящемся доме и в договоре с застройщиком прямо указано, что она без отделки, в состав вычета входят также затраты на покупку стройматериалов, отделочные работы и даже на проектно-сметную документацию. Однако если вы купили квартиру на вторичном рынке, то по расходам на ее ремонт вычет не дадут. И не важно, когда сделали ремонт — сразу после покупки или спустя несколько лет
То же самое с новостройкой, когда уже использовали вычет по расходам на отделку или приобрели жилье с отделкой: если впоследствии решите освежить ремонт или радикально все переделать, вычета не будет.
Как и в случае с любым налоговым вычетом, вычет за ремонт могут получить:
- Официально трудоустроенные люди либо те, кто получает иной доход, если он облагается по ставке 13% или 15%. Например, это может быть доход от продажи или сдачи в аренду недвижимости.
- Налоговые резиденты РФ, то есть те, кто на 31 декабря года, к доходам которого применяется вычет, проживает в России минимум 183 дня в году.
Оба условия должны соблюдаться одновременно.
К недвижимости тоже есть требования:
- Вычет за отделку дают только для новостроек, причем купить квартиру надо по переуступке, договору долевого строительства (ДДУ) или договору купли-продажи (ДКП) напрямую у застройщика. Если купить уже зарегистрированную в ЕГРН квартиру даже у первого владельца, в вычете откажут.
- В договоре или акте приема-передачи должно быть указано, что квартира продается без отделки либо с частичной, то есть черновой отделкой.
- Все расходы на отделку надо подтвердить документально: договорами, актами выполненных работ и чеками.
Вернут 13% от расходов, но с учетом лимита расходов в 2000000 на человека. В лимит входит и стоимость жилья, и цена отделки. Так что, если цена квартиры без отделки изначально больше 2000000, применить вычет по затратам на ремонт не получится.
Конкретного перечня отделочных работ и материалов, по которым можно оформить вычет, в Налоговом кодексе нет, но можно ориентироваться на раздел 43.3 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, где указаны конкретные виды отделочных работ.
Все расходы на отделку надо подтвердить документально.
По отделочным работам нужны договор, акт выполненных работ и чеки. По стройматериалам нужны только чеки, их лучше сразу копировать или сохранять в электронном виде, так как они быстро выцветают и становятся нечитаемыми.
Получить вычет за ремонт квартиры в новостройке можно двумя вариантами:
- Подать декларацию в следующем году.
- Получать вычет через работодателя в текущем году.
Вычет за отделку квартиры в новостройке, который входит в состав имущественного вычета, можно оформлять до достижения лимита в 2 000 000 на человека. Однако вычет возможен и с разных объектов жилья при условии, что первый объект куплен после 1 января 2014 года и стоил дешевле 2 000 000. Если же вычет получен по квартире, купленной до 2014 года, добрать до лимита со следующего жилья не получится.
