Вопрос предстоящего введения в Орловской области налога на имущество организаций для коммерческой и торговой недвижимости, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов, обсудили на недавней встрече представителей региональной власти и Орловского отделения «Промсвязьбанка» с бизнесом.

Мероприятие прошло при поддержке Орловского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ».

Председатель орловской «ОПОРЫ» Руслан Хахичев сказал на встрече, что  принятие регионального закона о привязке налога на имущество к кадастровой стоимости  существенно увеличит налоговую нагрузку на орловский бизнес, который владеет коммерческой недвижимостью. 

В конце прошлого года Орловский областной Совет одобрил в первом чтении проект регионального закона, внесенного Правительством Орловской области, которым налог на имущество на торговую и коммерческую недвижимость будет составлять 2% от кадастровой стоимости объекта. Эти изменения затронут собственников недвижимости из сферы торговли и услуг, в первую очередь, «спецрежимщиков», которые ранее освобождались от уплаты этого налога.

- Собственники недвижимости подсчитали: налог на имущество в 2% от кадастровой стоимости в несколько раз больше налога с дохода, который они уплачивают по ставке 6%. Результаты расчетов показывают, что сам бизнес становится неликвидным. Если раньше маржинальность была 15-20%, то сейчас это уходит в 6-7%, - сказал Руслан Хахичев.

- Хорошо, что этот вопрос поднимается, пока документ находится в статусе законопроекта. Надо на базе «ОПОРЫ РОССИИ» составлять обращение по этой теме в Правительство Орловской области, - ответил глава Департамента промышленности и торговли Орловской области Максим Петров

Из истории вопроса

В апреле этого года власти Орловской области инициировали изменения в законодательство о налоге на имущество организаций, которые касаются торговых и бизнес-центров, а также другой коммерческой недвижимости. Если законопроект примут в окончательной редакции, то с 1 января 2022 года владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости объектов. Это максимальная ставка этого налога, установленная Налоговым кодексом РФ.

Власти рассчитывают от введения налога получать в бюджет дополнительно порядка 140 млн рублей в год. Законопроект был одобрен Орловским областным Советом в первом чтении. 

- Платить данный вид налога будут юридические лица, индивидуальные предприниматели, которые являются собственниками  либо административных деловых центров, либо торговых центров. А также владельцы объектов нежилого имущества, которые имеют вид разрешенного использования размещения объектов торговли, офисов и объектов по оказанию бытовых услуг, - рассказала тогда в эфире «Первого областного» телеканала глава департамента финансов Орловской области Елена Сапожникова.

- У нас, по сути, этот бизнес имел нулевую налоговую нагрузку. Они не платили все это время. И достаточно большая сумма, которая могла быть получена в бюджет, в казну не поступила. По прогнозам этого закона, если он будет введен в действие, в следующем году бюджет Орловской области может получить дополнительно 140 млн рублей доходов. Если посчитать, что предыдущие восемь лет мы этот налог не вводили, то порядка миллиарда рублей доходов бюджет не получил, - прокомментировала новации в апреле этого года начальник аналитического управления Орловской области Марина Ивашина.