В этом году Орловская область столкнулась с тенденцией резкого роста цен на жилье. Причем, это касается и новостроек, и вторичного рынка жилья.
По данным статистики на начало июня 2021 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках Орла достигла 56 360 рублей. По сравнению с 2020 годом средняя стоимость «квадрата» в регионе выросла на 13 тысяч рублей. Особенно заметный скачок начался в апреле, и пока тенденция к росту не ослабевает.
Как отмечает эксперт кафедры «Экономика и экономическая безопасность» Среднерусского института управления-филиала РАНХиГС Анна Павлова, на данный момент региональный рынок недвижимости, кроме восходящей ценовой динамики, характеризуется еще несколькими трендами.
В частности, рынок продолжают покидать мелкие застройщики. На фоне роста цен, начался процесс улучшения качества возводимого жилья. Процессы маркетинга становятся все более информатизированными, продажи уходят в цифровой формат. Кроме того, застройщики сегодня уделяют всё большее внимание инфраструктуре новых жилых комплексов, и их безопасности, в том числе и санитарной. Расширяется линейка предложений по отделке квартир в различных ценовых сегментах. Также в Орле начинают продвигаться новые интеллектуальные и цифровые технологии и сервисы (к примеру, система «умный дом» с различным набором функционала).
На состояние рынка недвижимости самое большое влияние оказывает уровень платежеспособного спроса со стороны населения, а также соотношение спроса и предложения. Чтобы поддерживать развитие строительства, властям необходимо продолжить развитие поддерживающих отрасль инициатив, в частности, механизма льготной ипотеки и других программ, подчеркивает Анна Павлова.
Только цифры
В Орловской области на одного жителя региона по итогам 2020 года приходилось 30,3 кв. метра общей площадь жилых помещений. Это на 2,7 кв. метра больше, чем было в 2016 году и на 0,8 кв. метра больше 2019 года. По данному показателя Орловская область занимает высокое, 18-е место, среди регионов России. Лидирующие позиции принадлежат Московской, Тверской и Липецкой областям.
Согласно статистике, в 2020 году жилищный фонд Орловской области составлял почти 22 млн квадратных метров. За год в регионе было введено 440 тыс. квадратных метров нового жилья. В расчете на одного жителя Орловской области было построено 0,604 кв. метра. Это 20-ая позиция в рейтинге регионов России по вводу жилья на душу населения, представленному РИА Рейтинг.
