Межевание — это комплекс кадастровых работ, направленных на установление, восстановление или уточнение границ земельного участка, его местоположения и площади.

Оно позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, поскольку информация в правоустанавливающих документах может существенно отличаться от действительности, рассказали в Управлении Роскадастра по Орловской области. 

Если межевание не проведено, в картах и документах (ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости) нет сведений о координатах границ участка. Участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, но координаты границ могут быть не закреплены или условно закреплены. Это является проблемой, так как отсутствие точных данных может привести к спорам с соседями и затруднениям при совершении сделок.

Проблема неустановленных границ была замечена государством, и президент поручил Правительству РФ разработать изменения в законодательство для сокращения количества участков с неопределёнными границами.

Проверить, проведено ли межевание, можно в выписке из ЕГРН. Если координаты границ отсутствуют, в выписке будет отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Межевание участка необходимо для установления его границ, что поможет избежать проблем при сделках, споров с соседями и облегчит строительство. Банки охотнее выдают ипотеку на землю с чётко определёнными границами. \

В  настоящее время межевание осуществляется на добровольной основе, но оно станет необходимым в следующих случаях:

• разделение одного участка на несколько;
• объединение нескольких участков в один;
• узаконение площади земли;
• уточнение границ из-за разногласий с соседями;
• восстановление старых границ, отсутствующих на генеральном плане;
• получение ипотеки на земельный участок или строительство на нём;
• купля-продажа, обмен или дарение участка.

Алгоритм действий при подготовке межевания таков: 

1. Подготовить документы на земельный участок.
2. Заключить договор на проведение работ по межеванию.
3. Кадастровый инженер проводит межевание.
4. Подать актуальные документы в Росреестр.

Межевание может проводить только кадастровый инженер. Идеально, если это будет специалист из Роскадастра, так как это снижает риск мошенничества и ошибок. Кадастровые инженеры должны состоять в саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует их деятельность.
Кадастровые работы включают:

• Сбор и изучение информации о земельном участке и соседних участках.
• Подготовку проекта межевания.
• Уведомление соседей, чьи права могут быть затронуты.
• Полевые работы и определение границ на местности.
• Геодезическую съёмку участка и определение координат межевых знаков.
• Определение площади участка и создание чертежа.

Межевой план можно подготовить в электронном виде. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт или уточнить его границы. Документы, включая межевой план, копию паспорта собственника и заявление о кадастровом учёте, необходимо передать в Росреестр.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и сведения о границах будут внесены в ЕГРН. При наличии возражений регистрация может быть приостановлена, и разногласия будут решаться в суде.

В договоре на проведение межевания должны быть прописаны обязательства исполнителя, включая выезд на место, оформление технического проекта и уведомление заинтересованных лиц. Стоимость межевания зависит от объёма работ и других факторов.
Согласно ФЗ №221, существует вариант бесплатного межевания, если оно проводится по заказу уполномоченного органа на территории кадастровых кварталов. Сроки проведения межевания не установлены законом, но обычно прописываются в договоре и могут занять до 14 дней, в некоторых случаях — несколько месяцев.

Заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин подчеркивает важность межевания: «Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — можно провести межевание и определить границы объекта специалистами Роскадастра. Это позволит избежать проблем при строительстве, сделках или спорах с соседями».

Фото freepik.com