В Орловской области подвели итоги работы механизма проектного финансирования за 2025 год.

Система счетов эскроу, призванная защитить дольщиков от недостроя, обеспечила новосельем более 1,5 тысяч семей.

По данным регионального отделения Банка России, в 2025 году со счетов эскроу застройщикам было перечислено более 6 млрд рублей. Это произошло только после того, как строительные компании выполнили свои обязательства и сдали дома в эксплуатацию.

Всего за время действия реформы безопасные сделки провели почти 10,5 тысячи жителей региона, а общий объем средств, переданных застройщикам, составил 35,5 млрд рублей. 

Как это работает? Суть механизма проста: покупатель вносит деньги не напрямую строительной компании, а на специальный счет в банке. Застройщик строит дом на свои или кредитные средства. Деньги дольщика «заморожены» до момента сдачи объекта. Если застройщик обанкротится — деньги вернутся покупателю. Суммы до 10 млн рублей на счетах эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ).

Кстати, важное нововведение коснулось индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь построить частный дом в ипотеку можно только через эскроу-счет — это отсекает недобросовестных подрядчиков.

«Новый закон не запрещает строительство собственного дома без эскроу. Однако взять ипотеку на его возведение в обход механизма проектного финансирования уже не получится», — пояснила начальник экономического отдела орловского отделения Банка России Наталья Киселева.

Кроме того, вступил в силу стандарт защиты ипотечных заемщиков: теперь банкам запрещено использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов при выдаче ипотеки, так как аккредитивы не попадают под государственное страхование вкладов.

Фото Екатерина Глазкова