В пятницу, 15 сентября, в мэрии первый замглавы администрации Орла Олег Минкин провел встречу с жителями дома №68 на набережной Дубровинского, часть стены которого обрушилась 29 августа этого года.
«ВО» внимательно выслушал все, что говорилось на встрече.
Олег Минкин сразу сообщил, что властям надо получить согласие жильцов на то, что их жилищная проблема будет решаться путем предоставления нового жилья, а не денежной компенсации. Как и предполагал «ВО», единого мнения ни по какому вопросу среди пострадавших людей не было.
Сразу же прозвучало предложение о том, что или жилье, или деньги должны быть выданы жильцам из расчета от 55 тысяч рублей за квадратный метр. И более. (В Орле средняя стоимость метра в новостройках по данным риелторских компаний на 11 сентября составляет от 36 783 до 42 262 рублей - прим. ).
- Администрация намерена предложить всем квартиры, причем, с каждым жильцом (семьей) будут вестись индивидуальные консультации. Будет ли это новое жилье соответствовать заявленным вами требованиям по цене (55 тысяч рублей за метр или выше), я сейчас оценивать не возьмусь, - сказал Олег Минкин.
Он сообщил, что на сегодня в Орле есть свободные квартиры в новостройках по адресам: Панчука, 83, Андрианова, 37, Грузовая, 3б, Весёлая, 6.
Механизм выглядит так: средства на закупку квартир поступят из бюджета, муниципалитет выкупает на них квартиры в новых домах и предоставляет жильцам. Как следовало из вопроса и ответа на него, в основном площадь новых квартир будет больше, чем были старые квартиры у людей в «карточном» доме. При этом за большую площадь люди доплачивать не будут, сообщил Олег Минкин.
В разгар дебатов, когда все говорили одновременно, слово взял присутствовавший в зале депутат областного Совета и глава крупного розничного бизнеса стройматериалов Виталий Рыбаков.
Он сходу призвал людей, не «идти на поводу у администрации». Приводим точную цитату.
- Ваша земля в центре города с высокими потолками… правильно товарищ сказал. У вас уникальная возможность раз в жизни получить равноценное жилье. Исходя из такого неприятного случая. То, что товарищ ранее сказал, что стена пошла по вине столовой, это есть… я немножко отношение к строительству имею. Соломоново решение, это не то, что вам товарищ Минкин или господин Минкин предлагает. Я вам предлагаю другое рассмотреть. Вот сидят уважаемые строители города Орла (в зале присутствовали представители основных орловских застройщиков – прим. «ВО). На месте вашего дома построят дом, и вам туда перейти, по ячейкам, кто где жил. А они под вас подгадают проект в этом флигеле или в серединке дома. А все остальное, по человечески, надо будет им дать,… - сказал Виталий Рыбаков.
Он также добавил, что надо рассматривать вопрос «Пакетно. Всем. Здесь и сейчас». Потом театрально завершил речь словами: «Я сказал всё. Хорошего дня» и под аплодисменты направился к двери.
Но уйти ему не дали. Олег Минкин справедливо просил депутата задержаться, чтобы все-таки услышать мнение застройщиков по предложенному им варианту.
И после выступления главы строительной компании «Зенит» Юрия Волкова стало ясно, что красивая картинка, предложенная депутатом, к сожалению, остается только картинкой.
- Я буду обсуждать только градостроительную ситуацию по данному участку. Она такова. Участок ваш 27 соток, он находится в зоне исторического центра, то есть расположен в защитной зоне для строительства. Говоря другими словами, до разработки проектов охранных зон, строить на этой территории ничего нельзя. Это первое.
Второе. Что такое 27 соток? Если исходить из действующих правил землепользования и застройки, на нем можно построить при высотности 5-6 этажей не более 4,5 тысячи квадратных метров. Чтобы передать жильцам дома нужные 2 140 квадратных метров, нужно построить на этом месте дом 10 тысяч квадратных метров. Чтобы затраты на земельный участок были не более 20% от себестоимости строительства. Это высокие затраты. Сегодня в Орле эти затраты составляют до 10%. Учитывая уникальность места, можно согласиться, что затраты на участок будут достигать 20%.
Что такое сегодня дом в 10 тысяч квадратных метров? Это примерно 160-170 квартир. По нормативам, чтобы его построить нужно не менее 60-70 соток земли. Этой земли там нет. И чтобы переселить в этом дом людей, нужно строить здесь не менее 17-18 этажей, что неприемлемо в историческом центре, - резюмировал Юрий Волков. Он также отметил, что «надо где-то взять 30 соток земли на одни парковки».
Олег Минкин попросил депутата Рыбакова, не «предлагать фантастических решений», а исходить из реального положения дел. Поспорив еще немного, депутат удалился из зала.
А люди тем временем предлагали разные варианты. Некоторые из них в силу законодательства можно рассматривать, некоторые – неисполнимы. Как, например, предложение ради строительства большого дома на этом месте снести вокруг другие строения, которые находятся в частной собственности. Чужой частной собственности и снести их нельзя. Или, к примеру, призывы к застройщикам проявить «социальную ответственность бизнеса».
Некоторые называли дома на Андрианова (новостройки «Инжилкома») и новую высотку на Грузовой («Зенит») «тмутараканью» и призывали власти найти жилье в их районе.
- У меня собака. Я с ним гуляю по набережной, он купается в речке. А теперь я, что, должна лишиться всего? – эмоционально говорила одна из жительниц.
Жильцы выдвигали и много разумных вариантов. С каждым их предложения будут обсуждаться индивидуально, еще раз пообещал Олег Минкин.
В целом, как понял «ВО», часть жителей готова получать новые квартиры, некоторые настаивают на денежной компенсации. В любом случае, стороны договорились прояснить все спорные вопросы на следующей встрече, которая назначена на пятницу, 22 сентября.
Дом №68 на набережной Дубровинского в Орле построен в 1955 году. И с тех пор ни разу капитально не ремонтировался. К моменту обрушения (29 августа этого года) ситуация в квартирах и подъездах дома была уже удручающая. Дом трещал по швам, трещины на стенах и потолках увеличивались с каждым днем, верхние квартиры заливало и т. д.
Фото сайта Орлец
