- Какие обязанности возложены на регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Региональным оператором в Орловской области является – Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (Организация располагается по адресу г. Орел, ул. Московская, д.159).

 В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

  Региональный оператор обязан:

- привлечь для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.   

  Следует отметить, что заключенный договор должен предусматривать гарантийный срок не менее 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

- контролировать качество и сроки выполнения работ подрядными организациями.

- осуществлять приемку выполненных работ, создать комиссию с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в этом доме.

Собственникам помещений, участвующим в приемке работ по капремонту, следует обращать внимание на качество и объемы выполненных работ. Нередко прокуратурой выявляются случаи, когда принятые по документам работы фактически не выполнялись. Это является основанием для решения вопроса о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности.

Кроме того законодателем установлено, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п.11 ч.2 ст. 182 ЖК РФ).

При этом, поскольку сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения привлеченным им подрядчиком каких-либо работ (услуг) по капитальному ремонту, регоператор несет также ответственность за ущерб, причиненный до подписания акта приёмки работ. Выводы такого характера сделаны в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 N 57-КГ17-13.

Контроль за деятельностью регионального оператора и реализацией мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляет Управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (г.Орел, ул.Московская, д.159).

Прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и  за соблюдением прав предпринимателей прокуратуры Орловской области области Ю.В. Тетерина